1.完成工商注冊(register)、稅務(shuì wù)登記和資質等級(class)；
2.通過市場(shì chǎng)招投標或議標形式獲取項目(xiàng mù)（關鍵（解釋:比喻事物的重要組成部分)需要關系和人緣）； 3.簽署項目物業(property)服務合同（含前期物業合同）； 4.參與項目前(Nowadays)期介入（interpose)，從優化設計(Design)、節省(spare)投資、方便使用(use)、便于管理(guǎn lǐ)出發，從物業專業(Major)角度提出意見建議，參與項目定位(Locate)、規劃設計、建筑(jiàn zhù)施工（Construction）、銷售(Sales)服務、接管（take over the charge）核驗查收等過程；同時在此過程中搭建物業項目班子、建立(build)各項管理制度(institution)(Management system)，擬定項目管理方案(fāng àn)、落實項目收費測算等等； 5.項目交付，迎接業主（owner ）入?。椖抗芾碚絾樱?;用心溝通、全程關懷、持續改進、追求卓越 ;-引入質量（Mass）體系（structure）等，加強管理服務，創物業服務品牌。
連云港物業公司物業管理專業人員以及工程、管理、經濟等相關專業類的專職管理和技術人員不少于30人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財務等業務負責人具有相應專業中級以上職稱。
連云港物業管理有狹義和廣義之分；狹義的物業管理是指業主委托物業服務企業依據委托合同進行的房屋建筑及其設備，市政公用設施、綠化、衛生、交通、生活秩序和環境容貌等管理項目進行維護，修繕活動；廣義的物業管理應當包括業主共同管理的過程，和委托物業服務企業或者其他管理人進行的管理過程。
連云港物業公司哪家好根據使用功能的不同，物業可分為以下五類：居住物業、商業物業、工業物業、政府類物業和其他用途物業。 6.發揮(表現出內在的能力)品牌效應，繼續 ;跑馬圈地 ；擴大規模、提升效益，如此生生不息！ 7.還可以通過加盟合作等形式與其他物業公司或與物業管理(property management)服務業務相關(related)的專業公司，進一步將物業業務做大做強做精。
